2, rue Astrid

L-1143 Luxembourg-Belair

+352 621 351 455

5

4

2

594 m²

850 ar

Bertrange

Maison à vendre

3 699 000 €

description du bien
VILLA CONTEMPORAINE SUR UN TERRAIN DE 8,25 ARES (à Bertrange)

A 10 min de l’ultra-centre de la ville de Luxembourg, dans une rue calme et en hauteur, découverte d’une Villa contemporaine trois côtés libres offrant une vue imprenable sur des rochers classés, arborés anciens. Le terrain orienté Nord/Sud est entièrement clos sur 8,25 ares. Cette construction neuve offre une architecture soignée et de belles finitions, alliant à la fois confort, fonctionnalité et sécurité à travers des grands espaces de vie avec feu ouvert, et accès aux terrasses. L’une est ouverte, l’autre couverte avec barbecue intégré, mais liées au grand jardin par l’Ouest. La cuisine de renom est entièrement équipée. Le programme se complète de 5 chambres avec leurs espaces dressings et de 4 salles de bain privatives. La circulation est assurée par un grand et lumineux ascenseur et 2 accès indépendants reliant les étages. Des espaces sont dédiés aux loisirs, telle une salle de sport avec un sauna, un possible hammam. La cave à vin est tempérée ,et accompagnée d’espaces de rangement/activités ou buanderie aux mêmes standards de finitions que le reste de la Villa. Le grand garage de 2.4 mètres de haut ( spécial SUV et voiture électrique ) avec un spacieux avant-jardin viennent compléter cette prestation .

Caractéristiques:
-Ascenseur pour 8 personnes aux normes personnes à mobilité réduite et accompagnées
- Cuisine (Bulthaup)
- Menuiseries intérieures grande largeur et toute hauteur
- Menuiseries extérieures : Chassis aluminium, triple vitrage, sécurisés enfants
- Raffstores extérieurs orientables
- Portails et clôtures en aluminium avec accès motorisé et sécurisé
- Eclairage intérieur et extérieur: Led de dernière génération ,visiophone connecté, alarme et caméras extérieures et intérieures, détecteurs de fumé, Fibre Haut Débit, WIFI : alternant domotique, applications dédiées et électricité classique, pour le meilleur de tous ces mondes
- Ventilation double flux, chauffage au sol intégral et cheminée à feu de bois compatible BBB, refroidissement en option
- Cuve à récupération des eaux pluviales ( Wc et Jardin), façade isolante, classe énergétique BBB (maison basse énergie)


Powered by : Otis, Bulthaup, Siemens, BORA, Dana, Reynaers, Warema, Hörmann, By led , Philips, Abus, Jung ,POST, ELTRONA ,Zendher, Wiessmann, Weber et Broutin, OGC/FOYER
détail de la vente

Honoraires à la charge

N.C

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

N.C

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique
Classe énergétique
B
Isolation thermique
B
caractéristiques
intérieur

sous-sol, salle à manger, cheminée, buanderie, salon, casier, débarras, triple vitrage

extérieur

balcon, garage, jardin, loggia, emplacement extérieur, parking, terrasse

confort

salle de bain, ascenseur, sauna, wc séparé, salle de douche

chauffage

chaudière à condensation, chauffage au sol

cuisine

cuisine ouverte, lave-vaisselle, cuisine équipée

divers

animaux acceptés, accès handicapés, exclusivité, nouveau

sécurité

alarme, alarme anti-incendie, surveillance vidéo, vidéophone

localisation

proximité centre, transport en commun à proximité, proximité autoroutes, proximité commerces, situation calme et agréable

carte

Bertrange

Maison à vendre

3 699 000 €